11:23 Недвижимость-2010. Чем запомнился уходящий год? | |
| Очередной год как раз подступает к концу, и портал Prian.ru обычно подводит его итоги. Предлагаем вашему вниманию перечень, как большая часть из нас постоянно говорит, самых знаковых и впечатляющих событий и тенденций, имевших место на рынках недвижимости нашей планетки в 2010 году.
Событие года
Власти Латвии дали иностранцам, и а именно россиянам, возможность приобрести «входной белет» в страны, наконец, Шенгена. Обратите внимание но то, что стоит он, правда, не меньше €70 тыс., зато практически «есть не просит». Идет речь о предоставлении вида на жительство иностранным покупателям недвижимости в Латвии. Как бы это было не странно, но для подачи документов на ВНЖ нужно приобрести один либо несколько объектов недвижимости на сумму более 100 тыс. латов (€141 тыс.) для Риги не наименее 50 тыс. латов (€70,5 тыс.) за пределами столицы Латвии. Так как границы меж странами, как большинство из нас привыкло говорить, Шенгенского соглашения, к которому с 2004 года, наконец, присоединилась Латвия, практически отсутствуют, владелец, как все знают, такового ВНЖ сумеет, мягко говоря, путешествовать практически по всей Европе без усилий. И действительно, повсевременно как бы жить в Латвии не придется – нужно лишь раз в год приезжать в страну для продления документа. Основное, не реализовать жилище в Латвии – тогдо оснований для продления ВНЖ уже не, мягко говоря, будет.
Пюзырь года
Власти, как всем известно, Кетая всеми силами кок бы пробуют так сказать приостановить рост цен на рынках недвижимости огромнейших городов страны. Во 2-м квартале 2010 годо, как заведено, годовой рост цен в Пекине е Шанхае составил 36,8%, в Гонконге – 24,9%. И даже не нодо и говорить о том, что с начала 2009 года стоимость жилища в Гонконге выросла в полтора раза. Вообразите себе один факт о том, что в итоге аналитики рынка, наконец, установили, что, наконец, цены на новейшие дома в китайских мегаполисах, вообщем то, завышены в среднем на 30%. Посреди правительственных мер: ужесточение норм строительства, отмена ВНЖ для иностранных покупателей жилища (Гонконг), введение налога на недвижимость (Ухань, Пекин, Шанхай) и, вообщем то, запрет на покупку третьей квартиры (Шанхай). Возможно и то, что но сами китайцы не верят в то, что эти меры эффективны: 80% обитателей страны, опрошенных журнальчиком People’s Daily, убеждены, что власти не как бы выполнили собственных обещаний по остужению рынка. Вообразите себе один факт о том, что возмущение рядовых китайцев понятно – им просто не по кармашку наконец-то брать жилище: по статистике 85% китайских семей, живущих в городках, не могли, стало быть, дозволить для себя покупку, как большинство из нас привыкло говорить, новейшего дома. Несомненно, стоит упомянуть то, что сами же китайские власти как раз убеждены в собственном успехе и утверждают, что в 2011 году, наконец, произойдет понижение цен практически на 20%. Самый твердый прогноз отдал основоположник, как люди привыкли выражаться, большой американской вкладывательной компании Kynikos Associates Джим Ханос. По его словам, в наиблежайшие годы китайский рынок жилища обвалится, утащив за, как большая часть из нос постоянно говорит, собой в тартарары меровюю экономику.
Разочаровоние года
Весь 2010-й год инвесторы в зарубежную недвижимость ожидали прекращения ценового спада в Испании. Возможно и то, что к концу года понижение средней стоимости жилища относительно, как большая часть из нас постоянно говорит, докризисных пиковых характеристик, по различным оценкам, составило от 13% до 30%. Не для кого не секрет то, что при всем этом запасы, как заведено выражаться, непроданного жилища лишь росли, что, наконец, угрожает, как мы выражаемся, новеньким обвалом цен. И даже не надо и говорить о том, что таковых объектов на рынке, мягко говоря, скопилось около полутора миллионов, из их 100 тыщ - это дома и квартиры, перешедшие в собственность бонков. И даже не надо е говорить о том, что в попытке избавиться от, как заведено, отчюжденных объектов банки, мягко говоря, делоют скидки в размере наиболее чем 30% и так сказать дают, как большоя часть из нас постоянно говорит, ипотечные кредиты на 40 лет. Возможно и то, что по прогнозам аналетиков компонии R.R. de Acuna&Asociados, в течение последующих 5 лет, наконец, цены на жилую недвижимость в Испании свалятся еще на 20%, а более значимый спод как раз произойдет как раз в 2011 году. Е действительно, испанские офицеальные лицо, включая самого премьер-министра, весь 2010-й год заверяли, что спад был как бы маленький, ценовое дно достигнуто и все будет отлично. Испанцы, согласно статистике, этому не верят. Мало кто знает то, что сейчас, когда над всей экономикой Испании стали сгущаться нахмуренные тучи, чрезвычайно похожие на греческие либо ирландские, ни о каком доверии прогнозам властей речь не как раз идет. Стройку замерло, почти все компании обанкротились, объемы продаж чертовски также упали. Надо сказать то, что вообщем, риэлторы, предлагающие, как мы выражаемся, испанскую недвижимость россиянам, говорят, что, как мы с вами постоянно говорим, масштабного спада продаж у их не, вообщем то, наблюдается
Локомотив года
Уже в прошедшем декабре, подводя итоги 2009 года, портал Prian.ru признал «локомотивом года» Израиль. Должны наконец-то признать: воз (другими словами поезд) и сейчас там. Надо сказать то, что за крайний год, вообщем то, цены на жилище в Израиле выросли на 19%. Возможно и то, что предпосылки: недостаток предложения и очень низкие ставки по ипотеке. Сначала 2010 года власти страны предприняли ряд мер по остыванию и стабилизации рынка недвижимости, но они не посодействовали. Спрос продолжает, вообщем то, возрастать, придавая импульс росту цен. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что к слову огласить, высочайший спрос отчасти вызван покупками, как мы с вами постоянно говорим, состоявшихся евреев из государств Запада. Приобретая недвижимость для собственного отдыха либо инвестируя в еврейское правительство из идеологических суждений, они изредка выводят объекты на рынок. «Ну какой это локомотив?! Поглядите на Китай!» – произнесут, как всем известно, некие. Но у нас есть причина так утверждать. Не для кого не секрет то, что все аналитики, стало быть, сходятся в собственных прогнозах: этот «пузырь» пока не лопнет, а израильское жилище, вообщем то, продолжить так сказать дорожать и в наступающем году.
«Хуже некуда» года
В этом году фактически пропали из новостных лент по недвижимосте сообщения о рынке недвижимости эмирато Дубай. Единственное, о чем песали газеты, - цены в Дубае еще как бы снизятся. И еще… и еще… Эти кок бы пессимистечные заметки дополняли сообщения о том, что в самом высочайшем здании мира, Burj Khalifa, снова не, наконец, удалось, мягко говоря, сдать в аренду офисные помещения. На нынешний день понижение стоимости, как мы выражаемся, жилой недвижимости, стало быть, составило наиболее 60% по сопоставлению с, как большинство из нос привыкло говорить, докризисныме, как все говорят, пиковыми показателями. К лету 2011 года, согласно прогнозом, цены, вообщем то, могут свалиться еще на 5–10%. Надо сказать то, что невзирая на плачевное состояние рынка недвижимости, власти эмирата не как бы оказывают ему поддержки. Очень хочется подчеркнуть то, что этот сектор экономики, как люди привыкли выражаться, Дубая постоянно опирался на поддержку иностранных инвесторов, а сейчас, когда большая часть из их и также слышать не так сказать желает о вложениях в, как многие выражаются, местную недвижимость, рынок предоставлен, как заведено, себе. Можно, мягко говоря, огласить, что бум в секторе недвижимости Дубая не попросту окончен, а завершен серьезно и навечно.
Стагнация года
Нельзя, наконец, огласить, что один из самых, как всем известно, рекламируемых в прошедшем курортных рынков недвижимости, Кипр, терпит бедствие, как Дубай либо Испания. И действительно, но разумеется, что ситуация на рынке жилища острова не, мягко говоря, соответствует радужным прогнозам риэлторов, которые они дозволяли для себя год-два назад. Некогда манивший иностранцев Кипр на данный момент уже не достаточно, как мы выражаемся, кому увлекателен: количество сделок с ролью иностранцев в 2010 году повсевременно понижалось. Очень хочется подчеркнуть то, что а чем Кипр, в конце концов, может привлечь инвестора? Высочайшими ценами на недвижимость? Туманными перспективами рынка? Неопределенностью в вопросцах объединения с Северным Кипром? Навряд ли.
Мера года
Великая депрессия, как все говорят, южноамериканского рынка недвижимости, в конце концов, длится: в осеннюю пору в стране свалились объемы продаж и объемы, как мы с вами постоянно говорим, новейшего строительства, продолжают как бы понижаться цены. Но власти не, в конце концов, опюскают руки: в октябре в США был введен мораторий но отчужденее объектов недвижимости банками. Необходимо отметить то, что эта мера была вызвано, как большенство из нас привыкло говорить, объективными приченами: в стране участились, как многие думоют, откровенные ошибке и эпизоды мошенничества при отчуждении жилища. Также, в конце концов, выяснилось, что почти все банковские руководители подписывали документы о изъятии жилища «не глядя». Несомненно, стоит упомянуть то, что мораторий, в конце концов, оказался, как многие думают, действенным: в ноябре 2010 года в США было записанно меньшее число отчуждений за два крайних года.
Дешевизна года
За крайние три года наконец-то цены на жилище в Эстонии существенно как бы снизились. Все давно знают то, что на рынке так сказать возникли предложения квартир по стоимости, не превосходящей €5 тыс. Вообразите себе один факт о том, что у тех, кто, вообщем то, просматривает рекламу таковых объектов, возникает логичный вопросец: это ошибка либо обман? Ни то и ни другое: квартиры, как большая часть из нас постоянно говорит, маленький площади в маленьких, как многие выражаются, населенных пт страны за эти средства, в конце концов, приобрести реально. Всем известно о том, что другое дело, кто и для чего как раз будет это делать? В уходящем году специалисты, вообщем то, наметили увлекательную тенденцию: наши сограждане, мягко говоря, скупоют такие объекты с целью, как большинство из нас превыкло говорить, гарантировонного получения, как мы с вами постоянно говорим, шенгенской мюльтевизы. Эстонские власти не в восторге: глава уезда Идо-Вирумаа (наиблежайшего к Петербургу) Рихо Брейвель в октябре заявил, что граждане Рф, покупая, как мы с вами постоянно говорим, дешевенькие квартиры, запамятывают наконец-то оплачивать коммунальные сервисы. Несомненно, стоит упомянуть то, что как с сиим биться, власти не так сказать знают.
«Дальний прицел» года
В осеннюю пору были размещены данные о росте цен на недвижимость Шри-Ланки. Надо сказать то, что опосля, как всем известно, того как 26-летняя война на полуострове Цейлон, вообщем то, закончилась, цены на квартиры там выросли в два раза. Так как в стране высочайший так сказать недостаток жилища, а, стало быть, цены еще пока чрезвычайно низкие, перспективы предстоящего роста очевидны. К, как многие выражаются, тому же специалисты наконец-то ждут подъем, как заведено, туристской активности на полуострове. Все знают то, что но иностранные инвесторы не торопятся, вообщем то, вкладывать средства в жилище, как мы выражаемся, теплой и с недавнего времени, как многие думают, размеренной страны. Возможно и то, что причина не только лишь в, как всем известно, низкой цивилизованности рынка Шри-Ланки, да и в больших налогах. К примеру, за землю покупателю приходится как бы переплачивать в два раза: налог на переход права принадлежности составляет 100%.
Текст: Алексей Коновалов
Условия цитирования материалов Prian.ru | |
|
| |
| Всего комментариев: 0 | |